Leistung
Anbau und Umbau
Anbauen und Umbauen im Bestand — anspruchsvoller als neu bauen, weil das vorhandene Gebäude mitredet.
Anbauen und Umbauen ist anspruchsvoller als neu bauen. Wir sehen uns die Substanz an, bevor wir etwas zusagen, und sagen Ihnen, was geht und was nicht.
Wir bauen im Landkreis Dillingen und den angrenzenden Landkreisen, unter anderem in Lauingen, Höchstädt, Gundelfingen, Wertingen, Günzburg und Donauwörth.
Was im Bestand anders läuft
Beim Anbau steht am Anfang nicht der Entwurf, sondern die Untersuchung des vorhandenen Gebäudes. Erst wenn Tragfähigkeit, Gründung und Zustand bekannt sind, lässt sich sagen, was möglich ist.
Bestand aufnehmen
- Prüfung von Tragfähigkeit und Zustand der Bauteile
- Bauteilöffnung und Bewehrungsortung, wenn Bestandspläne fehlen
- Gründungstiefe und Frostfreiheit des Bestands feststellen
Gründung des Anbaus
- Fundamente auf gleicher Höhe oder abgesetzt
- Unterfangung bei ungleicher Gründung
- Abdichtung, an den Bestand angeschlossen
Anschluss an den Bestand
- Setzungsfuge nach Vorgabe der Statik
- Abdichtungsanschluss zwischen Alt und Neu
- Wärmebrücken an der Fuge planerisch vermeiden
Eingriffe im Gebäude
- Wanddurchbrüche mit Auswechslung, Sturz oder Stahlträger
- Neue Decken- und Wandanschlüsse
- Staubschutz und Zugänglichkeit, wenn weiter bewohnt wird
Was gesondert beauftragt wird
Wie beim Neubau endet unsere Leistung vor dem Ausbau. Beim Anbau kommt hinzu, dass Genehmigung und Statik vorliegen müssen, bevor gebaut werden kann:
- Baugenehmigung und Statik für den Anbau
- Estrich, Putz, Fenster, Dacheindeckung
- Fassade und Wärmedämmverbundsystem
- Elektro, Sanitär, Heizung, Lüftung
- Innenausbau und Anpassungen im Bestand
Erst der Bestand, dann der Plan
Ein Anbau ist nicht vom Bestandsschutz gedeckt. Baurechtlich wird er wie ein Neubau behandelt und ist genehmigungspflichtig — mit allen Anforderungen an Statik, Brandschutz und Energieeffizienz. Ist die Änderung so erheblich, dass die Statik des Gesamtgebäudes neu gerechnet werden muss, kann der Bestandsschutz sogar für das ganze Haus entfallen.
Fachlich am heikelsten ist der Anschluss. Der Bestand hat sich gesetzt, der Anbau setzt sich noch. Eine starre Verbindung führt zu Rissen — deshalb wird in der Regel mit einer Setzungsfuge gearbeitet, deren Ausbildung in die Statik gehört und nicht ins Bauchgefühl. Dazu kommen der Abdichtungsanschluss zwischen Alt und Neu und die Wärmebrücke an der Fuge.
Fehlen Bestandspläne — was häufig vorkommt —, geht der Untersuchung des Bauwerks der Vorrang vor jedem Entwurf. In Bayern regelt Art. 57 BayBO, welche Vorhaben verfahrensfrei sind; ob Ihres darunterfällt, prüft die Bauaufsichtsbehörde.
So läuft es ab
- 01Bauvorbereitung und Finanzierung
- 02Planung
- 03Angebot
- 04Auftragsabschluss
- 05Ausführung
Was Sie beistellen
- Ein geräumtes, zugängliches Grundstück
- Baugenehmigung, geprüfte Statik und Bewehrungspläne, Bodengutachten
- Amtliche Vermessung und Absteckung
- Bauwasser und Baustrom — die Einrichtung beantragt der Bauherr beim Versorger
- Den Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach Baustellenverordnung
- Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflicht
Was den Preis bestimmt
- Keller oder Bodenplatte — der Keller ist der größte einzelne Kostenblock
- Der Baugrund und die Wassereinwirkungsklasse nach DIN 18533
- Das Deckensystem: Ortbeton, Filigrandecke oder Fertigteil
- Die Geometrie des Grundrisses — jeder Versprung kostet
- Erschließung und Zufahrt für Kran und Betonpumpe
Eine seriöse Zahl gibt es erst mit Plänen und Statik — deshalb nennen wir hier keine. Im Angebot steht sie dann je Gewerk aufgeschlüsselt.
Warum ZS Wohnbau
Seit 1997 am Markt
Familienbetrieb, geführt in der Familie. Sie haben einen Ansprechpartner, der die Zusagen selbst gegeben hat.
Eigene Kolonnen
Auf der Baustelle stehen dieselben Leute, die auch angefangen haben — statt ständig wechselnder Nachunternehmer.
Fünf Jahre Gewährleistung
Nach BGB, gerechnet ab der Abnahme. Ein VOB-Vertrag käme auf vier.
Preise je Gewerk
Aufgeschlüsselt statt pauschal. Sie sehen, wofür Sie zahlen — und können Eigenleistung sauber herausrechnen.
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben
Ein paar Sätze genügen. Wir melden uns und sagen Ihnen, was geht.