Leistung
Teil- und schlüsselfertig
Über den Rohbau hinaus — teilschlüsselfertig oder bis zur Übergabe, mit Eigenleistung an den Stellen, an denen Sie selbst anpacken wollen.
Auf Wunsch übernehmen wir über den Rohbau hinaus, teilschlüsselfertig oder bis zur Übergabe. Eigenleistung ist dabei ausdrücklich möglich: Wir stimmen ab, welche Gewerke Sie selbst übernehmen, und planen den Ablauf darum herum.
Wir bauen im Landkreis Dillingen und den angrenzenden Landkreisen, unter anderem in Lauingen, Höchstädt, Gundelfingen, Wertingen, Günzburg und Donauwörth.
Wie weit wir gehen — und wo Sie die Grenze ziehen
Diese Leistung ist keine feste Größe, sondern eine Vereinbarung. Keine der gängigen Stufen ist rechtlich definiert; entscheidend ist deshalb, was in Ihrer Leistungsbeschreibung steht.
Immer enthalten
- Der komplette Rohbau, wie auf der Rohbauseite beschrieben
- Koordination der Termine zwischen den Gewerken
- Regelmäßige eigene Kontrolle von Termin und Ausführung
- Gemeinsame Abnahme der Gewerke mit Ihnen
Nach Vereinbarung
- Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- Fenster und Außentüren
- Estrich, Innenputz, Trockenbau
- Elektro, Sanitär, Heizung
- Fassade und Malerarbeiten
Ihre Eigenleistung
- Wir stimmen vorab ab, welche Gewerke Sie selbst übernehmen
- Der Bauablauf wird darum herum geplant
- Die entfallenden Positionen werden aus dem Angebot herausgerechnet
Was Sie davon haben
- Ein Ansprechpartner statt zehn Einzelverträgen
- Änderungswünsche während der Ausführung sind möglich
- Preise je Gewerk aufgeschlüsselt, auch im Gesamtpaket
Was auch hier nicht dazugehört
Auch beim schlüsselfertigen Bauen gibt es eine Grenze. Diese Leistungen bleiben üblicherweise beim Bauherrn:
- Grundstück, Erschließung und Anschlussgebühren
- Baugenehmigung, Statik, Bodengutachten, Vermessung
- Küche, Möblierung, bewegliche Ausstattung
- Außenanlagen, Garten, Pflaster, Zaun
- Bauversicherungen des Bauherrn
Rohbauunternehmen, Generalunternehmer oder Bauträger?
Diese drei Rollen werden ständig verwechselt, und sie entscheiden darüber, wer wofür haftet. Ein Bauträger baut auf eigenem Grundstück und verkauft danach; der Vertrag ist notariell zu beurkunden. Ein Generalunternehmer schuldet dem Bauherrn alle Bauleistungen und haftet auch für die Mängel seiner Nachunternehmer. Ein Rohbauunternehmen schuldet die beauftragte Leistung — die übrigen Gewerke koordiniert der Bauherr selbst.
Welche Rolle wir in Ihrem Vorhaben übernehmen, halten wir ausdrücklich im Vertrag fest. Das ist keine Formalie: Davon hängen Haftung, Vertragsform und Preis ab.
So läuft es ab
- 01Bauvorbereitung und Finanzierung
- 02Planung
- 03Angebot
- 04Auftragsabschluss
- 05Ausführung
Was Sie beistellen
- Ein geräumtes, zugängliches Grundstück
- Baugenehmigung, geprüfte Statik und Bewehrungspläne, Bodengutachten
- Amtliche Vermessung und Absteckung
- Bauwasser und Baustrom — die Einrichtung beantragt der Bauherr beim Versorger
- Den Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach Baustellenverordnung
- Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflicht
Was den Preis bestimmt
- Keller oder Bodenplatte — der Keller ist der größte einzelne Kostenblock
- Der Baugrund und die Wassereinwirkungsklasse nach DIN 18533
- Das Deckensystem: Ortbeton, Filigrandecke oder Fertigteil
- Die Geometrie des Grundrisses — jeder Versprung kostet
- Erschließung und Zufahrt für Kran und Betonpumpe
Eine seriöse Zahl gibt es erst mit Plänen und Statik — deshalb nennen wir hier keine. Im Angebot steht sie dann je Gewerk aufgeschlüsselt.
Warum ZS Wohnbau
Seit 1997 am Markt
Familienbetrieb, geführt in der Familie. Sie haben einen Ansprechpartner, der die Zusagen selbst gegeben hat.
Eigene Kolonnen
Auf der Baustelle stehen dieselben Leute, die auch angefangen haben — statt ständig wechselnder Nachunternehmer.
Fünf Jahre Gewährleistung
Nach BGB, gerechnet ab der Abnahme. Ein VOB-Vertrag käme auf vier.
Preise je Gewerk
Aufgeschlüsselt statt pauschal. Sie sehen, wofür Sie zahlen — und können Eigenleistung sauber herausrechnen.
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben
Ein paar Sätze genügen. Wir melden uns und sagen Ihnen, was geht.