Leistung
Mehrfamilienhäuser
Mehrgeschossiger Massivbau für Bauträger, Investoren und private Bauherren — mehr Wohneinheiten, mehr Schnittstellen, dieselbe Sorgfalt.
Für Bauträger und private Bauherren errichten wir Mehrfamilienhäuser im Massivbau. Größere Kubatur, mehr Schnittstellen, längere Bauzeit. Am Anspruch an Termintreue und saubere Ausführung ändert das nichts.
Wir bauen im Landkreis Dillingen und den angrenzenden Landkreisen, unter anderem in Lauingen, Höchstädt, Gundelfingen, Wertingen, Günzburg und Donauwörth.
Was im Geschosswohnungsbau dazukommt
Der Umfang entspricht dem Rohbau eines Einfamilienhauses — mit vier Bauteilen, die im Geschosswohnungsbau eine andere Rolle spielen und deshalb früher entschieden werden müssen.
Wohnungstrennende Bauteile
- Wohnungstrennwände nach den Anforderungen der DIN 4109
- Geschossdecken mit Blick auf den Trittschall
- Vermeidung von Schallbrücken an Anschlüssen und Auflagern
- Treppenhäuser und deren Entkopplung
Tragwerk über mehrere Geschosse
- Durchgehende Lastabtragung bis in die Gründung
- Stützen, Unter- und Überzüge über größeren Spannweiten
- Ringanker je Geschoss
- Aussteifende Wandscheiben
Gründung bei größerer Last
- Fundamentplatte statt Streifenfundament, je nach Baugrund
- Abdichtung nach DIN 18533 in der zutreffenden Wassereinwirkungsklasse
- Tiefgaragen- oder Kellerdecke mit erhöhter Nutzlast
Erschließung im Gebäude
- Aussparungen für Schächte und Steigleitungen
- Durchbrüche geschossweise koordiniert
- Vorbereitung für Aufzugsschacht, sofern vorgesehen
Was gesondert beauftragt wird
Wie beim Einfamilienhaus endet der Rohbau vor dem Ausbau. Im Geschosswohnungsbau kommt hinzu, dass mehrere Gewerke parallel arbeiten — die Schnittstellen gehören deshalb vorab festgelegt.
- Estrich, Innen- und Außenputz
- Fenster, Außentüren, Rollläden
- Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- Fassade und Wärmedämmverbundsystem
- Elektro, Sanitär, Heizung, Lüftung
- Trockenbau, Fliesen, Maler, Bodenbeläge, Innentüren
- Außenanlagen, Pflaster, Zaun
Schallschutz entscheidet sich im Rohbau
Im Geschosswohnungsbau ist der Schallschutz das, worüber später gestritten wird — und er wird im Rohbau festgelegt, nicht im Ausbau. Wohnungstrennwände und Geschossdecken müssen die Anforderungen der DIN 4109 erfüllen, und eine einzige Schallbrücke macht die Rechnung zunichte.
Wer erhöhten Schallschutz über die Norm hinaus will, muss das vor der Ausführungsplanung entscheiden. Nachträglich ist es im Massivbau kaum noch zu korrigieren.
So läuft es ab
- 01Bauvorbereitung und Finanzierung
- 02Planung
- 03Angebot
- 04Auftragsabschluss
- 05Ausführung
Was Sie beistellen
- Ein geräumtes, zugängliches Grundstück
- Baugenehmigung, geprüfte Statik und Bewehrungspläne, Bodengutachten
- Amtliche Vermessung und Absteckung
- Bauwasser und Baustrom — die Einrichtung beantragt der Bauherr beim Versorger
- Den Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach Baustellenverordnung
- Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflicht
Was den Preis bestimmt
- Keller oder Bodenplatte — der Keller ist der größte einzelne Kostenblock
- Der Baugrund und die Wassereinwirkungsklasse nach DIN 18533
- Das Deckensystem: Ortbeton, Filigrandecke oder Fertigteil
- Die Geometrie des Grundrisses — jeder Versprung kostet
- Erschließung und Zufahrt für Kran und Betonpumpe
Eine seriöse Zahl gibt es erst mit Plänen und Statik — deshalb nennen wir hier keine. Im Angebot steht sie dann je Gewerk aufgeschlüsselt.
Warum ZS Wohnbau
Seit 1997 am Markt
Familienbetrieb, geführt in der Familie. Sie haben einen Ansprechpartner, der die Zusagen selbst gegeben hat.
Eigene Kolonnen
Auf der Baustelle stehen dieselben Leute, die auch angefangen haben — statt ständig wechselnder Nachunternehmer.
Fünf Jahre Gewährleistung
Nach BGB, gerechnet ab der Abnahme. Ein VOB-Vertrag käme auf vier.
Preise je Gewerk
Aufgeschlüsselt statt pauschal. Sie sehen, wofür Sie zahlen — und können Eigenleistung sauber herausrechnen.
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben
Ein paar Sätze genügen. Wir melden uns und sagen Ihnen, was geht.