Leistung
Rohbau Einfamilienhaus
Wir erstellen den Rohbau für Einfamilienhäuser im Massivbau — von den Erdarbeiten bis zum Dachstuhl, im Landkreis Dillingen und der Umgebung.
Der Rohbau ist unser Handwerk. Wir erstellen Keller, Wände und Decken massiv, sauber und termingerecht. Auf der Baustelle stehen dieselben Leute, die auch angefangen haben. Sie bekommen einen Bauablauf, der planbar bleibt, und Preise, die je Gewerk nachvollziehbar aufgeschlüsselt sind.
Wir bauen im Landkreis Dillingen und den angrenzenden Landkreisen, unter anderem in Lauingen, Höchstädt, Gundelfingen, Wertingen, Günzburg und Donauwörth.
Was zum Rohbau eines Einfamilienhauses gehört
„Rohbau“ ist in Deutschland nicht gesetzlich definiert — je nach Quelle zählen Fenster, Dacheindeckung oder Schornstein dazu oder eben nicht. Deshalb steht bei uns im Angebot, welche dieser Positionen enthalten sind. Position für Position.
Erdarbeiten und Gründung
- Absteckung, Baustelleneinrichtung, Mutterbodenabtrag
- Erdaushub, Baugrubensicherung, Böschung oder Verbau
- Sauberkeitsschicht, Streifen- und Einzelfundamente
- Bodenplatte mit Bewehrung, Fundamenterder, Leerrohre
- Drainage, Grundleitungen, Sickerschacht, Rückstausicherung
Keller
- Kelleraußenwände aus Ortbeton, Schalungssteinen oder Mauerwerk
- Bauwerksabdichtung nach DIN 18533, je nach Wassereinwirkungsklasse
- Perimeterdämmung außerhalb der Abdichtung
- Kellerdecke, Lichtschächte
Aufgehendes Mauerwerk
- Tragende Außen- und Innenwände im Massivbau
- Stahlbetonstützen, Unterzüge, Überzüge
- Stürze über Fenster- und Türöffnungen
- Ringanker als umlaufendes, geschlossenes Bauteil
Decken, Treppen, Dach
- Geschossdecken als Ortbeton-, Filigran- oder Fertigteildecke
- Balkonplatten mit thermischer Trennung
- Massive Treppen
- Bewehrung nach Bewehrungsplan, Schalen und Ausschalen
- Dachstuhl
Was nicht enthalten ist
Diese Gewerke zählen üblicherweise nicht zum Rohbau und werden gesondert beauftragt. Wir benennen sie ausdrücklich, weil an dieser Stelle die meisten Unstimmigkeiten entstehen.
- Estrich, Innen- und Außenputz
- Fenster, Außentüren, Rollläden
- Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- Fassade und Wärmedämmverbundsystem
- Elektro, Sanitär, Heizung, Lüftung
- Trockenbau, Fliesen, Maler, Bodenbeläge, Innentüren
- Außenanlagen, Pflaster, Zaun
Rohbau, Ausbauhaus oder schlüsselfertig — was passt zu Ihnen?
Keine dieser Stufen ist rechtlich definiert. Jeder Anbieter legt selbst fest, was er darunter versteht — und genau daraus entstehen die meisten Missverständnisse am Bau. Deshalb hier, was die Begriffe üblicherweise bedeuten.
Beim Rohbau stehen Tragwerk und Dachkonstruktion. Fenster, Dach, Haustechnik und der gesamte Innenausbau werden getrennt beauftragt. Beim Ausbauhaus kommen Dach und dichte Fenster dazu; der Innenausbau bleibt beim Bauherrn. Teilschlüsselfertig heißt in der Regel: Estrich, Putz und Haustechnik sind drin, es fehlen Bodenbeläge und Malerarbeiten. Schlüsselfertig heißt bezugsfertig.
Was in Ihrem Fall gilt, halten wir im Angebot Position für Position fest — nicht als Schlagwort, sondern als Liste.
So läuft es ab
- 01Bauvorbereitung und Finanzierung
- 02Planung
- 03Angebot
- 04Auftragsabschluss
- 05Ausführung
Was Sie beistellen
- Ein geräumtes, zugängliches Grundstück
- Baugenehmigung, geprüfte Statik und Bewehrungspläne, Bodengutachten
- Amtliche Vermessung und Absteckung
- Bauwasser und Baustrom — die Einrichtung beantragt der Bauherr beim Versorger
- Den Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach Baustellenverordnung
- Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflicht
Was den Preis bestimmt
- Keller oder Bodenplatte — der Keller ist der größte einzelne Kostenblock
- Der Baugrund und die Wassereinwirkungsklasse nach DIN 18533
- Das Deckensystem: Ortbeton, Filigrandecke oder Fertigteil
- Die Geometrie des Grundrisses — jeder Versprung kostet
- Erschließung und Zufahrt für Kran und Betonpumpe
Eine seriöse Zahl gibt es erst mit Plänen und Statik — deshalb nennen wir hier keine. Im Angebot steht sie dann je Gewerk aufgeschlüsselt.
Warum ZS Wohnbau
Seit 1997 am Markt
Familienbetrieb, geführt in der Familie. Sie haben einen Ansprechpartner, der die Zusagen selbst gegeben hat.
Eigene Kolonnen
Auf der Baustelle stehen dieselben Leute, die auch angefangen haben — statt ständig wechselnder Nachunternehmer.
Fünf Jahre Gewährleistung
Nach BGB, gerechnet ab der Abnahme. Ein VOB-Vertrag käme auf vier.
Preise je Gewerk
Aufgeschlüsselt statt pauschal. Sie sehen, wofür Sie zahlen — und können Eigenleistung sauber herausrechnen.
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben
Ein paar Sätze genügen. Wir melden uns und sagen Ihnen, was geht.